公积金新规:婚前用公积金贷过款 婚后对象申请算二次

发布时间:2018-12-06 08:56  |   来源:   |   作者:林子  
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青岛住房公积金贷款又出新规定!

近日,青岛市住房公积金管理中心下发了三个通知,进一步明确住房公积金贷款受理审查标准、住房公积金贷款次数认定标准以及贷款期限变更等业务和问题,自 2019 年 1 月 1 日起施行,有效期至 2023 年 12 月 31 日。

申贷条件:公积金须连续缴满一年

根据通知,,申贷缴存的基本标准包括借款申请人建立住房公积金账户满 12 个月(即满 365 天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近 12 个月内,连续正常缴存 12 个月。申请人已婚,其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准,方可合并计算可贷额度。

对于缴存基数的认定标准,通知规定缴存基数按系统记载结合实际情况进行认定。可根据单位缴存情况等相关信息,要求职工追加提供工资收入证明(记载工资的银行明细、银行存折或个人所得税纳税证明,下同)、劳动人事关系转移等证明材料,并据以认定缴存基数。

若申请人或其配偶未按规定时间调高缴存基数的,需提供相应年度个人工资收入证明。调高后的缴存基数高于工资收入的,按调整前的缴存基数核定可贷额度。

因工作调动调高缴存基数的,若缴存关系与劳动人事关系转移情况不符,按照调整前的缴存基数核定可贷额度。账户余额以职工申贷时点正常缴存的住房公积金账户余额为准。

 公积金新规:婚前用公积金贷过款 婚后对象申请算二次

贷款次数:婚前申请过公积金贷款,婚后配偶申请为二次贷款

一般情形下,住房公积金贷款次数的认定,以职工家庭为单位,以住房公积金综合交易系统登记记载的信息为准。

在特殊情形下这样认定:

1 借款人在首次公积金贷款结清后,以配偶名义再次申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款。

2 借款人婚前申请了一次住房公积金贷款,其婚后配偶未曾申请过住房公积金贷款,在该种情形下,借款人在结清首次贷款后,其配偶申请住房公积金贷款的,该笔贷款认定为二次贷款。

3 借款人与其配偶在婚前分别申请了一次住房公积金贷款,贷款结清后,借款人或配偶再次申请公积金贷款的,该笔贷款认定为三次贷款。

小伙伴需要注意的是,下面这四种情形,不认定公积金贷款次数!

借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异,若贷款所购住房归属借款人,则该笔公积金贷款,对借款人的原配偶不认定贷款次数。

若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续,则该笔公积金贷款,对借款人不认定贷款次数。

住房公积金贷款所购住房因城市改造拆迁或其他原因,被政府统一征收或回购的,则该笔公积金贷款不认定次数。

借款人办理新建住宅公积金贷款,因贷款抵押房屋的质量、面积等问题发生纠纷,经法院认定非购房人原因并裁决退房的,则该笔公积金贷款不认定次数。

贷款期限:想变更需符合六项标准

根据通知,贷款期限变更受理标准包括六项:

1 借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。

2 申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。

3 申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4 组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。

5 首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以 12 的倍数变更。

6 贷款期限变更后的 “ 实际贷款期限 ” (已还期数+未来还款期数)不能超过规定的公积金贷款最长期限,即商品住房 30 年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过 30 年;不超过借款人法定退休年龄后 5 年(男 65 周岁、女 60 周岁)。

贷款利率:执行贷款期限匹配利率

贷款期限变更后贷款利率执行什么样的标准?半岛记者了解到,贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限,按贷款期限匹配的利率标准执行。

即贷款期限变更后,实际贷款期限低于 5 年(含 5 年)的,未来还款期数按 5 年期利率标准执行;实际贷款期限高于 5 年(不含 5 年)的,未来还款期数按 5 年期以上利率标准执行。

对具备将预抵押转为正式抵押条件的,要按照区域房产登记管理部门的规定要求,及时将预购商品房抵押预告登记变更为房屋抵押权登记(简称 “ 预抵押变抵押 ” ),应要求并协助抵押当事人(借款人、抵押人)按预抵押变抵押业务操作流程规范办理,防止预抵押风险的发生。

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