降价晃眼心别慌 年底二手房市场整体稳中有升

发布时间:2018-12-06 12:45  |   来源:   |   作者:敏芒  
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■年底二手房市场整体稳中有升 

■不愿降价的房东主动转售为租 

■买房者从心而定选择合适房源 

从上半年短暂的热闹,到下半年的冷清观望,一直走到年底的12月份,在岛城二手房市场中卖家、买家、中介,每个人的感觉都不一样。市场无论是发烧,还是降温,有一点可以肯定的是,楼市正在回归理性。 

现实依然“骨感” 

“我在浮山后二小区有套80多平方米的二手房准备出售,上半年来看房的很多,我觉得价格不合适,就等到现在。我原来的挂牌单价是2.9万元,9月和10月份只来了两组看房的,还挑这挑那,上个月中介又让我降价,我不想降,目前房子仍空着。”一位卖房者如是说。的确,不少卖家仍然沉浸在之前的涨势中,迟迟不肯降低心理预期,死守价格,有的甚至想出了攒够两三组看房者一起看,故意制造貌似热销的场面。但现实却是主动一再降价的卖家不乏少数。有业内人士认为,目前二手房市场处在价格博弈期,只是这种状态的主动权,已经逐渐倾向了买方。 

“反正现在行情也不好,还贷压力又加大,当然要尽最大努力议价。”“看见中介广告刷屏,我更不敢买了,感觉明年还能便宜,可以再等等,这时候买不划算。”买家如是说,观望已经成为购房大军的主流。因为市场变化,让他们与卖家议价的底气也足了不少。另一方面,青岛新房貌似有回暖的迹象,西海岸凭海临风近期开盘推千套房源竟然有约8000人摇号,场面空前,李沧区绿城的改善豪宅,460套房源竟然去化九成,年底新房放量推盘火热异常,也给购房者了更多选择。 

理想并不“丰满” 

买房、卖房的心理战,反映到市场上,则是一番与上半年的热闹完全不同的模样。买的可以先不买,卖的可以先不卖,但是靠着买卖而生的房地产中介却没有这么淡定了。挂牌报价持续降低,浮山后区域二手房报价已跌至2.4—2.5万元/平方米,新都心部分二手房的报价跌至2.5万元/平方米以下,李沧东部百通馨苑板块报价急售房源在2.2万元/平方米左右,李沧西部区域房源在2万元/平方米左右,整体报价较上半年下降幅度在10—50万元不等。 

最新数据显示,11月岛城二手房成交量刹住“七连跌”,出现首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计,11月青岛二手房网签量为2726套,环比上升11.5%。业内人士认为,短期内青岛二手房市场行情难有大幅“回温”,甚至由于大量新房入市分流客户,二手房市场在年底前情况不容乐观。购房者在考虑到下一代教育问题不如重点选择学区房,地铁房同样是具有投资价值的一个选择,目前这些片区价格尚坚挺,所以手中握有热门户型或热点房源的房东不愿降价,开始转售为租。这个时候,买房者要充分明确自己的定位,从自己的需求出发,扪心自问,,趁年底前二手房市场价格下降的当下,遇到合适的楼盘、楼层及时出手也不失为一个选择。记者杨健 

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