量涨价跌 二手房年底逆市回升 上月成交2726套

发布时间:2018-12-06 12:46  |   来源:   |   作者:林子  
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“直降36万”、“急售”、“房东可议”……早在未入冬时,岛城二手房市场就已提前寒凉。曾经摩肩接踵的中介门店变得门可罗雀了,消失许久的电话约客又出现了,朋友圈不断被房源刷屏了,不少房东为了促成交不惜降价销售,有的房源降价幅度动辄几十万元,可以说是“省出一辆车”不为过。虽然如此,观望大军们却更谨慎“不敢买”了,纷纷等待抱有还会再降的念头。不过数据显示,11月青岛二手房网签量为2726套,环比上升11.5%,结束“七连跌”小幅回升。专家建议二手房市场回暖这种说法还为时尚早,建议置业者将目光投向主城区的学区房、地铁房,明确自己的定位,从自己的需求出发,遇到合适的楼盘、楼层要及时出手。 

 量涨价跌 二手房年底逆市回升 上月成交2726套

楼市故事 

卖不出去 

痛下决心转租还房贷 

李刚 (化名)8月份将李沧区永平路小区的房子挂到了几家主流中介,原本想借着“金九银十”旺季把房子卖出去,但9月份之后,李刚和不少二手房房主一样已经失去耐心,,他儿子还有一年时间就要上学了,急需资金买学区房。但到了12月份,房子还是没有卖出去,“没房子心慌,但是有房子降价也卖不出去,更发愁。”李刚苦笑说。 

近几年,随着地铁3号线的通车运行,李刚永平路的房子也随之水涨船高,一跃成为地铁房。在二手房交易网站上显示,该小区的均价达到了2.2万元/平方米左右。但实际上,这套80多平方米的房子已经成了李刚眼中的“鸡肋”,急于出手却找不到买主。“别说2.2万元/平方米,就是2万元/平方米,我都认了。”李刚苦恼地说,特别是9月份以来,三个月竟然只有5个人来看房。卖不出去,李刚痛下决心将房子租出去,用来抵消房贷。“现在把房子租出去了,好在租金可以用来还新房的房贷,我也没那么着急了。”李刚表示,他想等等看市场行情再做下一步打算。 

心态转变 

刚需买房更得沉住气 

市民许先生告诉记者,今年中秋节的时候,他通过中介看好了八大湖的一套二手房,60平方米200万元出头。“我记得那时候去看房时,房东很强势,他同时约了我和另外两家看房者,我们三组人一起去看房子,并且明确告诉我们全款优先,不议价,买家承担全部费用。”只准备了100万元首付的许先生,虽然很喜欢那套房子的环境位置,但与房东多次协商贷款购买无果,“后来又有一次我打电话给房东,想再跟他商量一下,他正好又在领人看房,又是同时集合了三组看房者,我看那个情况只好作罢了,没再考虑这个房子。”许先生说道,没想到最近中介又给他打电话了,说这套房子不仅没卖出去,而且房东降了10万元,得知这一情况,许先生反而不着急了,“不少想买房的朋友都没出手,所以我也想看看再说,感觉明年还能便宜。” 

许先生告诉记者,他是从去年年底开始看房,不管是新房还是二手房,都没“抢”到。“新房得认筹、排队,太贵的买不起,实惠的不额外花钱选不上房。二手房看上的要么刚看完就让人定了,要么就是临签合同房东加价,反正就是没买上。”随着下半年市场降温,买房难度下降的时候,许先生又开始了频繁地看房。“我已经把理财的钱全提出来了,随时准备付首付,但父母觉得还应该再等等。”许先生内心其实很纠结,“毕竟是自己住,早买早安心,但又觉得可能会再降降。”如此看来,即使是刚性需求,这一番话也道出了不少购房者的想法。 

捡漏遇“宝” 

成熟配套物有所值 

吴亮(化名)毕业以后留在了青岛,三年工作下来,手里有了点积蓄,与女朋友也到了谈婚论嫁的时候,便动起了买房的念头。“其实在买新房还是二手房这件事上我也纠结了很久,每周我和女朋友都会抽出一天时间去看房,但是现在我了解的新房交房时间晚,最早的也得到2020年,周边配套设施也需要时间发展。”吴亮表示,他看重的是选择比较成熟的生活区,交通方便,考虑到自己手头资金有限,他开始留意二手房市场,“我们俩平时上班挺忙的,也没有太多时间花费在装修上。”吴亮表示二手房自带装修可以省去不少人力和财力。 

在加了几个中介微信之后,便经常收到二手房信息。后来在朋友的推荐之下他们看中了市北区家乐福附近一套111平方米的房子,小区紧靠敦化路小学,商业医疗配套齐全,因为房东急需现金,最后总价定在200万元,平均单价1.8万元/平方米。按这一价格来看,吴亮可以说是在市场上“捡了个宝”。 

■数据解读 

二手房止跌回升上月成交2726套 

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