岛城楼市万元线“西迁北进”

发布时间:2019-01-11 15:54  |   来源:   |   作者:小李  
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原标题:岛城楼市万元线“西迁北进”

提到青岛楼市版图的“万元线”,置业者们并不陌生,甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的快速发展,“万元线”也在青岛楼市版图中快速“西迁北进”,而回顾五年前“万元线”地域,如今早已突破2万元/平方米的均价大关。目前,青岛主城区在“万元线”左右的新盘极少,多数位于郊区。主城区新盘大都迈入了“两万元线”。

西海岸城阳少见“万元盘”

作为青岛传统主城区,市南区、市北区、崂山区和李沧区多数新盘单价都在2万元/平方米以上,几乎难觅单价万元以下的新盘,寥寥可数的基本也都是公寓产品在售。如位于欢乐滨海城区域的滨海一号如今公寓在售,均价8700元/平方米,对于没有落户需求的自住型年轻购房者来说,是一个不错的选择。

城阳区作为近年来新崛起的楼市热门片区,如今新盘开盘价多在1.5万元/平方米以上,单价万元以下的新盘也凤毛麟角。据不完全统计,目前仅有位于文阳路与锦城路交汇处的紫荆公馆1号楼有万元以下楼盘,该盘目前清盘特惠中,推出10套公寓房源,一口价7999元/平方米。

青岛西海岸新区凭借国家级新区的优势,加上交通、教育、医疗等配套的快速完善,片区楼市价值也是一路水涨船高。目前,该片区绝大多数新盘单价在万元线以上。据不完全统计,目前仅有位于西海岸藏马山的当代华府一期洋房单价低于万元,该项目在售产品为6层的70年大产权花园洋房,面积73-102平方米,涵盖套一套二套三,起价4999元/平方米,均价5500元/平方米。

胶州低价盘多位于乡镇

即墨单价万元以下的新盘也极少,如嘉文润丰园135平方米花园洋房在售,均价6000元/平方米。

胶州目前尚有不少新盘单价在万元以下,但基本都位于胶州下辖乡镇,胶州主城区极少。如位于胶州兰州东路的湖尚一品住宅在售,西区房源面积132-170平方米,套三套四户型,湖景现房,价格9800-10000元/平方米。位于空港小镇的鑫都合苑电梯洋房在售,均价9000元/平方米。位于李哥庄的昱苑金岸丽景二期小高层售完,目前建面89-160平方米洋房在售,均价8500-9000元/平方米之间,剩余房源不多,后期还有三期。位于九龙镇的龙悦华庭在售多层房源,面积75-125平方米,套二套三房源,均价7500元/平方米。位于铺集镇的胶州香溪贤庭已开售,电梯洋房均价6000元/平方米。位于胶东办事处的三木空港小镇璟云建面45-58平方米单身公寓在售,均价7700元/平方米。位于胶北镇的新景苑目前推出多层产品,户型100-124平方米,单价6600-6700元/平方米。

远郊成低价盘供应大户

平度和莱西作为远郊区,在售新盘单价多在万元线以下,,而且基本都是本地房企开发的楼盘。据不完全统计,平度目前有27个新盘在售,单价万元线以下的楼盘占八成左右。如祥福佳园在售四期产品小高层,11层,共6个楼座,均价9300-9500元/平方米。裕龙润邦在售高层户型建面约88-190平方米,均价7500-7800元/平方米;在售多层洋房均价7800元/平方米,户型建面约185-400平方米。龙宇上城三期高层房源在售,户型建面约121平方米、126平方米,均价7800-8500元/平方米。永新华府二期在售小高层和洋房,建面约92-140平方米户型,均价6500元/平方米左右。

据不完全统计,莱西在售新盘为18个,目前仅有天泰壹号院单价超过万元。翡翠城在售户型建面约26-136平方米,整体均价6000-9000元/平方米左右。盛泰首府在售建面约110-145平方米新房源,毛坯交付,均价7200元/平方米,后期尚有两栋新房源未加推,加推时间待定。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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